Av: Advokat Mari Rudshaug og advokatfullmektig Håvard Almås.
I samarbeid med bransjeorganisasjonene utarbeider Standard Norge kontraktsvilkår for næringsentrepriser. Det er imidlertid viktig å velge en standard som er tilpasset ønsket fordeling av risiko og ansvar i den aktuelle entreprisen. Feil valg kan resultere i økte kostnader og – i verste fall – rettslig tvist.
I det følgende tar vi en gjennomgang av de mest sentrale standardkontraktene og byggblankettene.
Noen begreper
Norsk Standard (NS)-kontraktene er utarbeidet for avtaler mellom næringsdrivende, eller næringsdrivende – offentlig oppdragsgiver. Kontraktsstandardene angir fordelingen av rettigheter og plikter mellom partene.
For ordens skyld, partene kan avtale spesielle bestemmelser som endrer standardens bestemmelser og system. Les derfor avtaleutkastet nøye før signering for å forstå avtaleforpliktelsene.
Byggblankettene er kontraktsmaler som benyttes til å fylle ut spesifikke detaljer i forbindelse med entrepriseprosjektet.
Forbrukerblankettene har mange fellestrekk med byggblankettene, men er særskilt tilpasset regelverket som gjelder i avtaler mellom næringsdrivende og forbruker.
Totalentrepriser
NS 8407
Standarden har til formål å regulere kontraktsforholdet der èn part, totalentreprenøren, påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen av et bygg- eller anleggsarbeid for den annen part, byggherren.
Byggblanketter:
- 8407 A (alminnelig kontrakt om totalentrepriser)
- 8407 B (tilpasset entreprenørens sikkerhetsstillelse i utførelsestiden og reklamasjonstiden)
- 8407 C (tilpasset byggherres sikkerhetsstillelse).
Utførelsesentrepriser
NS 8405
Brukes i kontraktsforhold der det er behov for strengt formaliserte varslingsprosedyrer og utstrakt plikt til samordning med andre aktører. Standarden forutsetter at byggherren leverer det vesentligste av prosjekteringen.
Byggblanketter:
- 8405 A (alminnelig kontrakt om utførelse av anleggsarbeider)
- 8405 B (tilpasset entreprenørens sikkerhetsstillelse i utførelsestiden og reklamasjonstiden)
- 8405 C (tilpasset byggherres sikkerhetsstillelse).
NS 8406
Inneholder hovedsakelig tilsvarende bestemmelser som NS 8405, men med enklere varslingsregler. Passer godt der det er få entreprenører samtidig på byggeplassen.
Standarden bør benyttes i prosjekter hvor det ikke er behov for strenge varslingsprosedyrer og samordningsplikter. I likhet med NS 8405 forutsettes det at byggherren leverer det vesentligste av prosjekteringen.
Byggblanketter:
- 8406 A (alminnelig kontrakt om utførelse av anleggsarbeider)
- 8406 B (tilpasset entreprenørens sikkerhetsstillelse i utførelsestiden og reklamasjonstiden)
- 8406 C (tilpasset byggherres sikkerhetsstillelse).
Underentreprisekontrakter
NS 8415 og 8416 er underentreprisekontrakter for utførelsesentrepriser. NS 8417 gjelder for totalunderentrepriser. Samtlige har tilhørende byggblanketter.
Når oppdragsgiver er privatperson
Dersom kunden er forbruker, gjelder blant annet håndverkertjenesteloven eller budstadoppføringslova. Disse lovene kan ikke endres til forbrukerens ulempe, selv om det er inngått avtale som tilsier noe annet. Forbrukerblankettene ivaretar kravene etter forbrukerregelverket.
Ved rehabilitering og vedlikehold av boliger er det håndverkertjenesteloven som gjelder. For at bustadsoppføringslova skal komme til anvendelse, må avtalen som utgangspunkt gjelde nyoppføring av bygning til boformål. En «full ombygging» regnes likt med oppføring. Krav om garantistillelse over 2G og strengere mangelsvurderingen er hovedforskjellen sammenlignet med håndverkertjenesteloven.
Ta kontakt med MEFs juridiske avdeling dersom du har spørsmål om standardkontraktene eller annet.
